[부동산]2025년 하반기 국내 부동산 시장 동향: 심화되는 양극화 속 숨 고르기 장세 by Gemini

2025년 하반기 국내 부동산 시장은 수도권과 지방, 아파트와 비아파트 간의 양극화가 더욱 심화되는 가운데, 전반적으로는 숨 고르기 장세에 들어선 모습이다. 연이은 금리 인상과 대출 규제 강화의 영향으로 매수 심리가 위축되면서 거래량은 감소했지만, 서울 등 핵심 지역의 신축 아파트는 여전히 견고한 수요를 보이며 가격 상승세를 이어가고 있다. 반면, 지방 및 구축, 비아파트 시장은 하락세를 면치 못하고 있다.

수도권 중심의 시장 재편, '똘똘한 한 채' 선호 현상 뚜렷
최근 발표된 통계에 따르면, 서울 아파트 매매가격은 꾸준한 상승세를 보이고 있는 반면, 지방 아파트 가격은 보합세를 유지하거나 소폭 하락하는 등 지역별 온도 차가 명확하게 나타나고 있다. 특히 서울 내에서도 강남 3구 등 핵심 지역과 그 외 지역 간의 가격 격차는 더욱 벌어지는 추세다. 이는 불확실한 시장 상황 속에서 자산 가치 하락의 위험이 적은 '안전 자산'으로 평가받는 수도권 핵심지의 신축 아파트에 대한 선호가 집중되고 있기 때문으로 분석된다.

분양 시장 역시 이러한 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 서울 및 수도권 인기 단지의 경우 높은 경쟁률을 기록하며 청약 마감 행진을 이어가고 있지만, 지방 일부 지역에서는 미분양 물량이 적체되는 등 대조적인 모습을 보이고 있다.

전세 시장 불안, 공급 부족 우려 속 가격 상승세 지속
매매 시장의 관망세가 짙어지면서 전세 시장으로의 수요 쏠림 현상은 계속되고 있다. 여기에 더해 인허가 및 착공 물량 감소로 인한 향후 2~3년 뒤 입주 물량 부족 우려가 커지면서 전셋값 상승세를 부채질하고 있다. 특히, 아파트 전세가격은 수도권을 중심으로 꾸준히 오르고 있어 서민들의 주거 부담이 가중되고 있다. 전문가들은 당분간 전세 시장의 상승 압력이 지속될 것으로 전망하고 있다.

정부의 정책 방향과 시장 전망

현 정부는 부동산 시장 연착륙을 목표로 다양한 정책을 추진하고 있다. 신생아 특별공급 확대, 대출 규제 완화 등 실수요자 지원책과 함께, 재건축 규제 완화, 다주택자 세금 감면 등 공급 확대 및 거래 활성화에 초점을 맞춘 정책들을 내놓고 있다.

하지만 전문가들은 이러한 정책들이 단기간에 시장 전반의 흐름을 바꾸기는 어려울 것으로 보고 있다. 대한건설정책연구원, KB금융지주경영연구소 등 주요 기관들은 2025년 부동산 시장이 수도권의 경우 1~2% 내외의 상승, 지방은 보합 또는 하락세를 보이며 양극화가 더욱 심화될 것으로 전망했다. 금리 변동, 국내외 경제 상황 등 거시 경제의 불확실성이 여전히 큰 만큼, 당분간은 보수적인 투자 기조를 유지하며 시장을 관망할 필요가 있다는 조언이 지배적이다.

종합적으로 2025년 하반기 국내 부동산 시장은 수도권 신축 아파트 중심의 국지적인 강세와 지방 및 비아파트 시장의 약세가 공존하는 '차별화 장세'가 이어질 것으로 예상된다. 전세 시장의 불안은 당분간 지속될 가능성이 높으며, 정부의 정책 변화와 거시 경제 지표가 향후 시장의 주요 변수가 될 전망이다.